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廉租房裸租

毛坯房也就是未作装饰的房子,南宁一些房产业主或是由于没有时刻装饰,或是由于缺少装饰资金,将毛坯房“裸租”。记者知道到,与曾经比较,毛坯房“裸租”商场渐旺,有的公司特地租毛坯房作职工宿舍。

  为何租借毛坯房

  不想投资金 想省劲省心

  何湘英是广平房产的置业参谋,她通知记者,近期买卖了不少毛坯房“裸租”的事务。这些毛坯房以三房为主,有少量是四房、五房,两房很少。

  南宁益伟房产征询公司副经理韦项权分析,与前一两年比较,如今毛坯房“裸租”商场渐旺。曾经一个月最多成功分析三四单毛坯房租借事务,如今一个月有10多单。

  哪些人在租借毛坯房?何湘英分析,有的房产业主领房后,拿不准房子将来是个人寓居仍是租借、转让,就将毛坯房搁置。她招待的一位业主,最初买房是计划让儿子结业后寓居的,如今儿子结业了却不在南宁作业,何时回南宁、回南宁还住不住这套房也不确定。想到毛坯房长时间闲暇糟蹋,就托付她租借。

  有的人士觉得,花钱装饰租借房子尽管能够得到更高的租金,但装饰费时、吃力。何况,房子租借几年后,个人再运用必定要从头装饰,到时撤除装饰非常费事,还不如将房子“裸租”。

  别的,有的业主真实拿不出资金装饰房子,就以毛坯房租借。

  哪些人租毛坯房

  低收入人士 作职工宿舍

  小李是上一年大学结业的。结业前,他在网上看到一套90多平方米的毛坯三房租借信息,立刻联合几个同学把房子租了下来。他说,尽管房子是毛坯房,但水电、网线、闭路比及户,并不影响平常日子。我们在墙面上贴上明星海报,就把墙面遮丑了。“乡间许多住所也是水泥地上,不铺瓷砖并不觉得突兀。”房租分摊每人每月100多元,压力并不是太大。

  一些租客以为,毛坯房“裸租”价钱实惠,商品房小区环境好,比租同价位的城中村好多了。租房究竟仅仅过渡,在厨房搭个桌子炒菜、煮饭,就可处理饮食疑问。至于洗澡疑问,花三四百元买个二手热水器就可处理。有的租客乃至以为,由于房子是毛坯房,能够少交押金,并防止日后房子保护等费事。

  有的公司还专门找毛坯房作职工宿舍。韦项权分析,有的公司觉得毛坯房价钱廉价,能够削减租房本钱。一起,宿舍只求多住人,不求装饰好,对房子的装饰情况并不介意。新阳路、明秀路、五一路、大学路一些路段的毛坯房,大多被KTV、饭馆、娱乐城等公司租下。

  此外,有的公司则租毛坯房作库房。一些公司把毛坯房作为样品展现室,展现布料、防盗网、用具等,供客户挑选,房子能否装饰,对库房来说并不重要。

  租金行情如何

  比较装饰房 廉价约一半

  在南宁不少房产网站上,都有毛坯房“裸租”帖子。记者查询发现,毛坯房租金最少比同地段已装饰的房子廉价一半。

  坐落北大道一套四房两厅的毛坯房,面积为120多平方米,每月租金业主叫价1200元。帖子上称房子有电梯,适合做库房或宿舍。在该路段,已装饰的四房两厅月租金在2500~3000元之间。3月18日,记者联络业主时,对方表明已有意向求租者,要租就赶快。3月20日,记者再次联络业主,对方称房子已租出去了。

  在五一路一些毛坯房,租金更实惠。如翠湖新城一套三房毛坯房,面积100平方米,每月租金业主叫价700元,相当于每平方米每月租金7元。比较之下,东葛路、北湖路等路段的毛坯房就贵一些,这是由于该路段毛坯房少,并且周边日子配套较好。

  记者知道到,南宁有的客户在租借毛坯房时,会提出让业主添加必要的设备,如防盗网、热水器等。谈妥价钱后,业主也愿意投入,但租金也会相应进步。

  为何两房房源少

  装饰本钱少 业主早租借

  在租借的毛坯房,一房、两房为何少?业内人士以为,这跟装饰本钱有关。一房、两房装饰费用稍低,而三房、四房装饰费用较多。所以,商场上小户型的毛坯房不多。

  韦项权分析,近期毛坯房租借增多,还有一个原因是新国五条细则出台所牵动。根据规定,未满5年的房子出让要按20%征收个人所得税。一些业主想到,若是如今装饰房子,过几年后再出让,表面上看租金收益进步了,但装饰投入也高,两者相抵白忙一场。将房子以毛坯房租借,几年后再出让,房子给人以“没用过”的感受,倒能招引一些想买没住过的二手房客户。

  一些业内人士提示,业主在租借毛坯房时,最佳与租借者清晰房子不能转租。有的人士租下房子后进行装饰,然后转租牟取差价,使得后边的租客与业主简单引发胶葛。

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