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装不锈钢防盗网,将影响办房产证

近来,因南宁7岁女童坠楼事情,隐形防盗网的安全危险为人所诟病,其安全功能遭到质疑,乃至被称为“隐形杀手”。记者查询发现,在南宁有不少小区,物业称为“坚持楼宇漂亮、不降层次”,需要业主只能装隐形防盗网,“若装不锈钢防盗网,将影响办房产证”。南宁市房产局则表明,物业公司的说法并无根据

  业主无法

  装不锈钢防盗网

  被逼撤除

  南宁沙井大路融晟·公园大地是一高层住所小区。王先生采办的房子,坐落该小区某栋10楼,此前就已装饰入住。他在阳台装置的是不锈钢防盗网。上一年6月,小区物业需要他家撤除不锈钢防盗网,称只能装置隐形防盗网。对此,王先生表明不解。

  同住该小区的李女士也说,在装饰时,她本计划装置不锈钢防盗网,但物业不让装置人员将不锈钢防盗网拉进小区。多位小区业主表明,物业口头奉告,“若是装置不锈钢防盗网,将影响办房产证”。如今,他们装置的均是隐形防盗网。

  在女童坠楼事情发作后,已在盛天第宅小区购房的何先生称,他们小区存在相同的疑问,防盗网只能装“隐形”。他说:“物业还要挟说,若不听劝说,就停水停电,将来还办不了房产证。”

  近来,记者又造访了城市春天、南湖世界广场等小区,业主均称存在相似情况。有些小区,直接在装饰手册上,写明不得装置外置的防盗网门窗(如不锈钢防盗网)。

  可是,因隐形防盗网存在一剪就断、报警器能够“哑火”、装置不妥会埋下危险(详见本报4月3日4版)等疑问,许多小区业主对隐形防盗网并不看好。但关于物业方的需要,他们又百般无奈。

  内情揭秘

  “隐形”防盗其实是开发商需要

  隐形防盗网不被业主看好,却是物业“钦点”,缘由安在?

  上一年6月11日,融晟·公园大地处理中心贴出告诉称,业主随意在野外装置不锈钢防盗网,破坏了楼宇外立面的全体漂亮与和谐,降低了楼宇层次、层次,必然形成小区价值降低。“为此,请在野外装置防盗网的业主,合作处理中心做好拆开作业”。

  告诉指出,拆开行动是“在业主的授权托付下,对物业进行必要的处理效劳,使物业增值”。不过,该小区一名业委会准备委员称,此行动并没有得到小区大多数业主授权。

  4月2日,记者以业主身份,致电盛天第宅小区物业效劳中心。作业人员答复称:“不论高层低层,阳台处只能装隐形防盗网,这是小区规则,为的是坚持全体漂亮。”该作业人员弥补说,小区24小时有保安巡查,安全指数高。

  造访其他小区物业,记者得到的说法迥然不同,即:可坚持小区全体漂亮,显现小区高层次,利于保值、增值。有物业人员直言,业主有不装防盗网的自在,但若要装,就必须装隐形防盗网。

  对此,有开发商向记者泄漏,其实需要装隐形防盗网,是开发商行动。因为有些楼盘在开盘后,并非一次性就可售完。为不影响潜在新业主看房作用,就经过物业公司对业主装置防盗网进行约束。

  有些说法

  “影响办房产证”之说无根据

  关于许多小区业主而言,“影响办房产证”一说,往往把他们“吓得够呛”。他们因而不敢装不锈钢防盗网。但“影响办房产证”一说能否事实?

  4月3日,南宁市房产局关联负责人说,物业公司关于“装置不锈钢防盗网就办不了房产证”的说法无根据。政府方面没有规则制止阳台装不锈钢防盗网,一起亦无规则说只能装隐形防盗网。

  通常情况下,只需业主不关闭阳台(比如用玻璃全关闭或垒墙封堵),一起在装置防盗网时不超出住所外立面,均可根据个人的需要挑选装置何种防盗网。若是物业从小区的全体漂亮动身,需要一致装置隐形防盗网,物业可与业主洽谈处理。

  律师释疑

  可视处理规约区别对待

  本报南王法援律师朱继斌说,根据《物权法》第七十条的规则,业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有有些享有所有权。阳台归于整套房子的一有些,专归于业主独立运用。可是,业主在行使所有权行动时,不得违背法律法规,一起还要考虑到相邻联系。

  例如,《物业处理条例》第七条指出,业主应当恪守处理规约、业主大会议事规则。详细到装置防盗网的胶葛,若是业主地点的小区有《暂时处理规约》,而且清晰约好不得装置不锈钢防盗网,业主就应恪守。若处理规约或业主大会议事规则无此约好,业主可自行决定装置何种防盗网。当然,如是临街小区,还应恪守市政关联处理规则。若物业强迫小区业主一致装置隐形防盗网,不只给业主形成安全危险,一起侵犯了业主的挑选权,危害业主的合法权益。

  朱继斌说:“通常情况下,只需开发商及业主提交的关联资料完全,房产局应会核发房产证。因而,物业公司宣称业主装置了铁制防盗网就不能处理房产证的说法没有根据。”

  应对之策

  可在阳台里面装置防盗门

  毋庸置疑,隐形防盗网让人感受摆脱了“铁笼”的捆绑。关于有些高层住户而言,只需隐形防盗网质量过关,而且装置妥当,有些业主或许很愿意装置隐形防盗网。可是关于低层住户,若是物业的需要一刀切,想必低层住户即便装了隐形防盗网,也会对防盗作用忧心如焚。

  记者查询发现,这些年新建的一些小区,一楼往往是架空层或商铺,高度仅五六米。业主的忧虑清楚明了:若是因隐形防盗网被剪断而发作入室偷盗案子,谁来承当职责?

  有些小区业主的做法或许值得学习。在文景园小区,对临街景象阳台,物业“需要只能装隐形防盗网”,业主照做,但在阳台内的玻璃门处,不少业主装了不锈钢防盗门。这样防盗系数就大为进步。还有一些开发商在建房时,就在房子内的恰当之处预留方位,以方便装防盗网或防盗门。如此一来,业主、物业大快人心。

  有网友主张,装置防盗网应以防盗为本,不该一刀切,关于高、低层住户,大概区别对待:低层住户装不锈钢网,高层住户装隐形网。当然,低层住户要做好防小偷攀爬行动。一起,要为不锈钢防盗网预留好逃生窗。这样一来,即便遇到火灾等突发事情,不锈钢防盗网也不至于成为“索命网”。
 

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